中國僑網1月15日电 综合美国《世界日报》报道，2022新的一年，美国零售业、房屋中介业、保险业发展前景如何，又将面临怎样的挑战？对此，该报记者采访了各行业的专业人士，展望新的一年，对本行业今年的发展趋势做出预测。

　　零售業：到店購物熱情不減

　　零售業在2021年經曆了多重挑戰，包括物價上漲、供應鏈危機、疫情延燒等。有業者分析稱，這些挑戰將在2022年持續，但是疫情並沒有影響民衆出門購物的熱情，實體店營業額並未減少。

　　连锁超市德成行市场行销总经理Chris 赖表示，2021年海运成本提高了近十倍，加上通货膨胀，零售业产品成本增长不少。他表示，已经上涨的物价很难再降下来。他预测2022年的物价还会上涨。

　　美国消费者“短期通膨预测”(short-term inflation expectation)显示，2022年该数值将继续走高，从5.7%升至6.0%，而收入预期则从3.0%降至2.5%，前者比后者高了两倍。根据路透社与市场研究调查机构“易普索”(Ipsos)对美国消费者信心的调查，有66%的美国人认为2022年通膨将持续，只有15%认为2022年生活开销会降低。

　　供應鏈危機導致零售業貨物仍處于短缺狀態。Chris賴說，如今很多貨物積壓在港口出不來。另外2021年海運成本提高了約十倍。

　　商家貨物不足，讓2021年購物季商品折扣力度大大減小。根據一位不願具名的零售業者，從銷售策略上說，業者每年一定要推出折扣吸引消費者的。但是2021年貨物短缺，下一批貨物不知能否按時到，因此商家不得不縮小折扣力度或者沒有折扣。

　　此外，新冠變種病毒Omicron來勢洶洶，進入2022年，疫情仍在持續。但令人意外的是，實體店購物的民衆並沒有大幅減少。Chris賴說，即使疫情未消，不少民衆還是保有實體店購物的熱情。每次一有新病毒進來，實體店購物人群剛開始略爲回落，網絡購物相對增長，但過一段時間，實體店顧客數量又會回來。

　　Chris說，疫情期間，住在橙縣的顧客來往聖谷地區的德成行較遠，這部分顧客有的改爲在線購物。德成行有送達業務，方圓百裏內，24小時即可送達。疫情期間，店裏備有消毒洗手液，員工也盡量保持社交距離，吃飯不聚在一起，如今已成爲日常習慣了。

　　房屋中介業：熱過頭恐走向盤整期

　　自新冠疫情暴發以來，南加州房地産火熱程度破表。有地産經紀稱，2021年是地産經紀最旺的一年，許多人成交金額業績破幾千萬，更有人業績破億。政府調低貸款利息，導致南加州上演搶房大戰，造成一房難求的局面。那麽，2022年南加州房市將會如何？地産經紀業2022年有什麽展望？有業者認爲取決于2022利息漲幅高低，買房潮若在2022年延續，房屋中介業榮景也將延續。不過也有業者預估，過熱房市榮景在2022年將走向盤整期。

　　全美房地産協會國際課程教師吳程遠表示，通貨膨脹引發利息上漲的壓力，過熱的房市榮景在2022年會走向盤整期。這波搶進房地産投資者的共通特點，是看見低利息與通膨之間的操作空間，間接讓房屋中介業者的業績在不景氣中獨樹一格。不過吳程遠也提醒，利息調升對于美國本地房地産投資將造成沖擊。許多原本占全現金優勢的國外資金，在美國政府頒布全現金購屋將以國安規格采取更嚴格的查核措施後，房地産盤整期拉長恐怕難以避免。

　　衆所皆知，貸款利率低是促成搶房大戰的主要原因之一。地産經紀陳政龍表示，2021年房價偏高，但買房人仍不少，就是因爲貸款利率低。再加上通貨膨脹嚴重，大家都不想把錢留在手上，積極想將錢投資在物業上，搶房也就更火熱。而只要買房人潮破表，地産經紀需求量就大增，這個行業自然而然隨之興旺。他認爲，只要2022年利息漲幅小，房市熱度將有望維持，地産經紀的需求量就不會減少。假設利息漲了，但房價維持在高價，屆時買房人肯定減少，地産經紀的業績自然會減少。

　　不過陳政龍說，地産經紀這個行業，不光是要靠大環境，也得靠自身實力。不管房市如何，地産經紀自身肯定要有特色。例如：服務快好，讓人省心，賣價好。他認爲，只要抓住特色，了解客群想要什麽，有了特點優勢，生意自然會上門。

　　保險業：車險房險保費大漲

　　2022新的一年，保險行業專業人士預測，各種保費都將大幅上漲，其中房屋保險上漲幅度最高，其次是車險，上漲趨勢也是不可避免。保費上漲，民衆錢包收緊，但讓大部分加州人受益並歡欣鼓舞的是零保費的醫療保險。

　　华兴保险总裁张国兴(Kenny Chang)指出，根据加州全保统计数据，2022年将有70%的加州人可享受零保费，张国兴建议，还没有买健康保险的民众要把握这个好机会，“零保费究竟能持续多长时间，接下来几年会不会有就不知道了，因为很多纳税大户离开加州，将导致加州财政收紧，福利就不会那么好。”

　　業內人士表示，新的一年房屋保險費用將大幅上漲。保險業者林大衛說，加州最近幾年多災多難，前幾年的火災已導致房屋保費增加，最近南加接連幾場大雨更是讓房屋保險的電話被打爆。他指出，過去一年，材料上漲、人工費上漲，房屋保險肯定也跟著漲。

　　張國興認爲，房屋保險將是所有保險中漲幅最大，加州極端氣候越來越多，除天災之外，物價全在漲，房屋造價提高，必然導致保費上漲。那民衆如何爲自己的房屋保險爭取到較低保費，張國興建議，屋主要保護好房子，避免不幸發生，“好客人當然能爭取到好價格，房子如果三天兩頭因各種原因維修，保費自然也會更高。”

　　除了房屋保險外，汽車保險費用在新的一年也會上調。張國興說，“即便過去一年，你的車沒有出過車禍，保費還是會漲。主要因爲人工費、修車材料費、運費都在上漲，各種成本上升，導致車保險也漲。”

　　林大衛分析，一般來說，汽油便宜時保費會增加，因爲大家都開車，車禍相對增加，保費就跟著上漲。但他認爲，過去的一年非常特別，雖然汽油上漲，但很多人因居家防疫時間過長，後疫情時代開始報複性消費，開車旅行增多，導致車禍案例也增加，可以預見新的一年，報複性開車旅行消費將繼續，因此保費也必然上漲。(王若然、謝雨珊、邵敏)